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【统计分析】1-10月份房地产市场分析(商品房)

[来源:市房管局 日期:2017-12-15 19:21]

  今年1-10月份,我市房地产开发投资、商品住房新开工面积和施工面积持续保持增长,市城区商品住房新批预售量、销售量保持增加,销售均价平稳上涨,存量房成交量价齐升,商品住房库存消化周期依然不足8个月,仍需继续加大“补库存”力度,稳市场、防风险。

  一、 房地产市场基本情况

  (一)房地产开发投资和新开工面积保持增长

  1-10月,全市(含大冶、阳新)完成房地产开发投资132.11亿元,同比增长21.8%,占社会固定资产总投资的10.91%;市城区完成投资60.57亿元,同比增长8.4%,其中住宅投资45.91亿元,同比增长32.7%。新建商品住房新开工面积210.83万平方米,同比增加71.1%;市城区住宅新开工76.31万平方米,同比增加109.8%。

  (二)商品住房销售面积继续保持增长

  据网签数据,今年1-10月份市城区共销售商品住房128.29万平方米、11229套,同比分别增加33.90%、34.19%,创近年来新高,主要原因是棚改货币化安置,销售量一路走高也使得库存不断下降。

  从分片区情况看,销售量从高到低依次为:团城山片区、湖北快三港片区、黄金山片区、下陆片区、八卦嘴片区、铁山片区、市中心片区、上窑片区(详见下表)。

  表一:1-10月市城区商品住宅分片区销售面积排名表

排名

片区名称

面积(万平方米)

套数(套)

成交面积

其中住宅面积

成交套数

其中住宅套数

1

团城山片区

53.15

52.3

4597

4558

2

湖北快三港片区

47.85

43.3

4307

3822

3

黄金山片区

12.04

11.86

1011

1002

4

下陆片区

8.96

8.96

788

788

5

八卦嘴片区

8.63

8.61

777

774

6

铁山片区

1.99

1.99

171

171

7

市中心片区

1.43

0.8

114

71

8

上窑片区

0.48

0.45

43

42

  从单个项目情况看,销售排名前十位的分别是:杭州公馆、江泰春岸、金广厦、嘉泰.银河湾、共和城小区、佳木*公园198、美鑫.锦绣华庭、金泰源航天城、中冶.湖北快三公园、新西南国际花园。(详见下表)。

  表二:1-10月市城区商品住宅销售面积排名前十位

  项目情况表

排名

项目名称

面积(万平方米)

套数(套)

销售面积

其中

住宅面积

销售套数

其中

住宅套数

1

杭州公馆

8.22

7.84

678

662

2

江泰春岸

7.39

7.39

659

659

3

金广厦

6.77

6.77

719

719

4

嘉泰.银河湾

6.58

6.53

536

527

5

共和城小区

7.88

6.48

664

620

6

佳木*公园198

6.41

6.41

430

430

7

美鑫.锦绣华庭

6.37

6.37

607

607

8

金泰源航天城

6.02

6.02

518

518

9

中冶.湖北快三公园

5.63

5.62

469

467

10

新西南国际花园

5.23

5.23

470

470

  (三)商品住房销售均价平稳上涨

  市城区商品住房销售均价5092元/平方米,同比上涨4.54%。其中10月当月销售均价为5022元/平方米,同比下跌5.32%,环比下跌9.2%。出现下跌的主要原因是三江共和城项目房源集中网签517套,网签均价3985元/平方米(剔除三江共和城项目房源销售均价为5829元/平方米)。

从分片区销售均价情况看,从高到低依次为:市中心片区,湖北快三港片区,团城山片区,八卦嘴片区,上窑片区,下陆片区,铁山片区,黄金山片区(详见下表)。

  表三:1-10月市城区分片区销售均价排名表

排名

片区名称

销售均价(元/平方米)

1

市中心片区

6651

2

湖北快三港片区

5525

3

团城山片区

5400

4

八卦嘴片区

4957

5

上窑片区

4767

6

下陆片区

3954

7

铁山片区

3655

8

黄金山片区

3265

  从单个项目看,销售均价排名前十位的分别是(销售15套以上项目):恒大.锦绣磁湖、仁智山水、绿城.玉兰花园、佳木*公园198、嘉泰.银河湾、中冶.湖北快三公园、宏维.卧龙苑、杭州公馆、大桥.一品园、宏维.星都(详见下表)。

  表四:1-10月市城区商品住宅销售均价排名前十位

  项目情况表

排名

项目名称

已售套数(套)

已售面积

(平方米)

金额

(元)

均价

(元/平方米)

1

恒大.锦绣磁湖

15

2505

24457454

9763

2

仁智山水

392

53214

426988802

8024

3

绿城.玉兰花园

300

39570

304827837

7703

4

佳木.公园198

430

64088

510788771

7970

5

嘉泰.银河湾

526

65103

451810276

6940

6

中冶.湖北快三公园

469

56311

380532868

6758

7

宏维.卧龙苑

182

19778

131360308

6642

8

杭州公馆

660

78182

463472496

5928

9

大桥一品园

18

2916

17194344

5897

10

宏维.星都

24

2613

15091229

5776

  从单套房屋看,商品住宅(联排别墅)销售最高价在绿城·玉兰花园二期,面积541平方米,均价16806元/平方米;商品住宅(其它)销售最高价在仁智山水二期一组团,面积136平方米,均价9918元/平方米(详见下表)。

  表五:截止10月底市城区成交最高价项目情况表


企业名称

项目名称

单价

(元/平方米)

面积

(平方米)

金额

(万元)

144㎡以上住宅最高价所在项目

大冶有色绿城房地产开发有限公司

绿城玉兰花园二期

16806

541

8000002

144㎡以下住宅最高价所在项目

湖北快三时代房地产开发有限公司

仁智山水二期一组团

9918

136

1220257

商业成交最高单价所在企业项目

湖北快三海泰房地产开发有限公司

大上海广场

42997

882

14013216

  (四)商品住房库存进一步下降

  截止10月底,市城区库存商品住房84.99万平方米、7138套,同比分别减少41.12% 、41.85%,比2016年底减少50.38万平方米、9738套,按今年1-10月份月均销售12.8万平方米计算,去化周期仅6.6个月,依然低于8个月的库存下限警戒值,“补库存”力度还需进一步加大。

  从分片区库存情况看,库存从高到低依次为:团城山片区、湖北快三港片区、市中心片区、下陆区片区、黄金山片区、上窑片区、八卦嘴片区、铁山片区(详见下表)。

  表六:截止10月底分片区商品住宅库存面积排名

片区名称

面积(万平方米)

套数(套)

库存面积

其中住宅面积

库存套数

其中住宅套数

1

团城山片区

52.65

36.16

3443

2970

2

湖北快三港片区

45.06

18.03

4806

1448

3

市中心片区

19.86

4.96

1290

455

4

下陆片区

14.89

13.46

1220

1206

5

黄金山片区

13.06

6.86

776

577

6

上窑片区

8.44

2.19

277

185

7

八卦嘴片区

5.18

1.96

265

176

8

铁山片区

3.38

1.02

264

88

  (五)商业销售较慢,库存较高

  市城区共销售商业营业用房2.88万平方米,264套,销售均价12138元/平方米,同比上涨27.97%。可售商业营业用房51.57万平方米、3808套,大部分为开发商自留或出租,销售缓慢。

  (六)存量房成交量价齐升

  市城区存量住宅共成交43.58万平方米、4510套,同比分别增长4.6%、2.7%,网签成交均价2802元/平方米,同比上涨11.6%。其中10月当月网签成交5.49万平方米、573套,同比分别增加92.1%、85.4%,环比分别减少11.2%、12.1%,成交均价2810元/平方米,同比上涨12%,环比上涨4.5%。

  二、房地产土地出让及行政许可情况

  (一)土地出让情况

  1-10月份,市城区共通过招拍挂出让房地产开发项目用地5宗,出让土地面积297.277亩,出让土地价款6.98亿元。其中,10月份出让给湖北快三市众邦城市住房投资有限公司E04管理单元旅游大道以东,东方大道以北地块(二期)46.392亩,出让价款6737万元。(详见下表)。

                   单位:亩、亿元

序号

地块位置

用地单位

土地

用途

出让

面积

出让

价款

出让日期

1

下陆区

湖北快三金碧房地产开发有限公司(恒大)

商住

117.78

2.8

2017.5.11

2

西塞山区

湖北快三玖都置业有限公司

商住

29.757

1.077

2017.6.20

3

湖北快三港区

湖北快三中冶置业有限公司

商住

16.758

0.3328

2017.6.21

4

下陆区

湖北快三碧盛房地产开发有限公司(碧桂园)

其他普通商品住房用地

86.59

2.1

2017.7.18

5

铁山区E04管理单元旅游大道以东,东方大道以北地块(二期)

湖北快三市众邦城市住房投资有限公司

其他普通商品住房用地

46.392

0.6737

双方已签订成交确认书,公示期: 10月28日   至11月02日

合 计

297.277

6.9835


  (二)规划许可情况

  1-10月份,市城区共核发房地产开发项目《建设用地规划许可证》5个,总用地面积18.80万平方米,其中,10月份未核发房地产开发项目《建设用地规划许可证》。(详见下表)。

单位:平方米

项目名称

用地单位

项目位置

用地面积

用地性质

长乐-金利花园

湖北金顺置业发展有限公司

下陆106国道西侧,大冶有色金属公司总医院北侧

14391

二类

居住用地

磁湖-众卫华府

湖北快三市众卫地产有限公司

湖北快三港区磁湖路39号

25162.48

二类

居住用地

恒大

-帝景

湖北快三金碧房地产开发有限公司

湖北快三城际高铁以东,伍家洪大道以南,大泉路以西

78523

二类

居住用地

碧桂园-新城之光

湖北快三碧盛房地产开发有限公司

下陆区湖北快三市中医医院团城山院区以北B地块

57726

二类

居住用地

华森.翡翠园

湖北快三市华森房地产开发有限公司

迎宾大道以南,湖滨大道以东,公安局以西

12174.9(实际用地10717.9,代征道路1457)

居住、商业

合  计

187977.4


  共核发房地产开发项目《建设工程规划许可证》15个,规划总建筑面积178.14万平方米,其中住宅面积140.65万平方米。其中,10月当月核发湖北快三公园二期C组、恒泽?花语小区二期2个项目《建设工程规划许可证》,总建筑面积13.65万平方米,其中住宅建筑面积13.51万平方米(详见下表)。

单位:平方米

项目名称

建设单位

项目位置

规划总建筑面积

规划住宅建筑面积

容积率

商住比

大桥一品园(二期)

湖北快三大桥房地产开发

有限公司

迎宾大道以北,湖滨西路以东

158814.03(其中计容117000.46)

103011

3.46

0.004:1

义乌商贸城4号楼住宅部分

湖北西子置业有限公司

迎宾大道以北,花山路北延以西

37843.85

37843.85

4.0

全为

住宅

仁智山水(二期一组团)

湖北快三时代房地产开发

有限公司

湖北快三港区磁湖路55号

134402.82(其中计容106901.54)

106901.54

1.61

全为

住宅

天新花园

湖北天新置业有限公司

下陆区广州路以南,金广厦小区以北

83009.58(其中计容69562.8)

61664.85

2.6

0.112:1

企业小区美岛组团(二期)

湖北快三南鑫置业有限公司

百花路以西,路平企业小区西侧组团B地块

118407.67(其中地上101841.01)

99295.04

2.44

0.015:1

正信花园一期(B区)项目

湖北快三正信置业有限公司

下陆区铜花南路以西,新下陆街106国道以东

178999.51(其中计容152012.17)

141305.19

3.51

0.067:1

雄博-金山城项目

湖北快三雄博房地产开发有限公司

大棋路以北,镇南路以西,汪仁福利院以东

93981.76(其中地上77623.11)

69693.82

2.48

0.105:1

东贝佳苑二期(3#、11#)

湖北快三艾博置业有限公司

黄金山新区,路平企业小区东侧

15676.91

13842

2.23

0.194:1

绿城-玉兰花园11#、12#、14#及14#门诊楼工程

大冶有色绿城房地产开发

有限公司

湖北快三港区花径路60号

29442.75(其中计容28229.51)

22791.47

1.64

0.25:1

恒大帝景

湖北快三金碧房地产开发有限公司

湖北快三城际高铁以东,伍家洪大道以南,大泉路以西

203154.4(其中计容157022.2)

136322.5

2.0

0.11:1

恒泽-花语小区

湖北恒泽房地产开发有限公司湖北快三分公司


172338.31(其中计容138261.22)

138261.22

3.0

全为

住宅

天地豪苑

大冶市天地人置业投资发展有限公司

下陆区石岭头以东,美尔雅女装基地以南

122978.04(其中计容103543.74)

103543.74

3.88

0.018

宏维天地一期(1#-11#及相应地下室)

湖北宏维置业有限公司

下陆区苏州路以南,白马路以西

295808.5

236910.2

4.0

0.0069

湖北快三公园二期C组团

湖北快三中冶置业发展有限公司

磁湖路41号

95614.78

95614.78

1.6(整体)

0

恒泽花语小区二期

湖北恒泽房地产开发公司湖北快三分公司

怡康花园小区以东,湖北机械工业学校以北

40890.1

39531.4

3.0(整体)

0.034:1

合  计

1781363.01

1406532.6

  (三)施工许可情况

  1-10月份,市城区共核发房地产开发项目《建筑工程施工许可证》16个,施工总建筑面积110.75万平方米,合同总造价35.38亿元,其中10月当月核发湖北黄金山温泉度假村商业街一期1、2、3号楼、鄂旅投.正信花园一期(B区)2个项目《建筑工程施工许可证》2个,总建筑面积19.24万平方米(详见下表)。


单位:平方米、万元

项目名称

项目地点

建设

单位

建设
  规模

合同
  造价

嘉泰.银河湾三期21.22.29-33.35#及地下室(地下室范围29-33.35)

湖北快三市广州路18号

湖北快三市嘉泰置业有限公司

107679.65

11017.16

湖北快三奥山星城四期13#楼

黄金山开发区金山大道9#

湖北快三奥山置业有限公司

29881.48

2772.62

仁智山水二期一组团(1-6#楼、商业及地下车库)

湖北快三港区磁湖路55号

湖北快三时代房地产开发有限公司

134402.82

218732.5

大冶有色金属集团控股有限公司金谷美地

下陆区发展大道以东、陆家湾以南

大冶有色金属集团控股有限公司

105003.5

18615.59

湖北快三义乌国际商贸城一期4号楼

湖北快三港区迎宾大道以北、花山路北延以西

湖北西子置业有限公司

37843.85

5298.14

湖北快三沪士供应链管理有限公司 金山苑小区项目(一期)

湖北快三经济技术开发区湖北快三一中对面

湖北快三沪士供应链管理有限公司

18540.94

3500

湖北快三工矿集团水泥厂棚户区改造项目4、5号楼

西塞山区

沿湖路528号

湖北快三市新开源房地产开发有限公司

45030.24

4778

黄金山工业新区路平企业居住小区南鑫花园(原美鸟组团)二期1.4-10#楼

黄金山工业新区

湖北快三南鑫置业有限公司

118407.67

9300

绿城.玉兰花园二期11#、12#14#及14#门诊楼

湖北快三港区花径路60#

大冶有色绿城房地产开发有限公司

地上:28229.51   地下:1213.24

5179.192

东贝佳苑二期3#、

11#楼工程

黄金山新区路平企业小区东侧E、H组团

湖北快三艾博置业有限公司

8461.25

7215.66

1208.873

大华.江桂园(A.B栋、地下室)

西塞山区一门小学、湖北快三大道以南

湖北快三市大华置业有限公司

28900.55含地下2846.6

5358

湖北快三恒大帝景(综合楼、幼儿园、1#、2#、6#、7#楼及地下室)主体及配套建设工程

下陆区团城山肖家铺社区李家垄

湖北快三金碧房地产开发有限公司

91491.8

12119.98

湖北快三恒大帝景(3—5#、8—12#楼及地下室)主体及配套建设工程

下陆区团城山肖家铺社区李家垄

湖北快三金碧房地产开发有限公司

111654.25

15285.77

武全.南湖郡项目

湖北快三港区南岳路31号

湖北武全置业有限公司

地上37209(计容36212.31)地下3922.25(不计容,含地下停车)总面积41131.29

5650.56

湖北黄金山温泉度假村商业街一期1、2、3号楼

湖北快三市经济技术开发区汪仁镇章畈村

 

湖北黄金山温泉度假村有限公司

 

14712.96

2580.32

鄂旅投.正信花园一期项目(B区)

湖北快三市下陆区桐花南路

湖北快三正信置业有限公司

177679.95

32427.38

合  计

1107480.61

353824.085


  (四)预售许可情况

  1-10月份,市城区共向18个项目核发《商品房预售许可证》,新批预售商品住房71.76万平方米、6317套,同比分别增长44.88%、40.13%。其中10月当月核发大华.江桂园、扬子.吉龙湾、恒大帝景3个项目《商品房预售许可证》3个,新批预售商品住房面积8.63万平方米、738套,同比分别增长132.48%、132.08%,环比分别增加25.01%、22.39%。(详见下表)。

单位:平方米、套

项目名称

住宅面积

住宅套数

所属企业

所属片区

绿城玉兰花园二期

19960.63

190

大冶有色绿城房地产开发有限公司

湖北快三港片区

江泰春岸

78042.88

700

湖北美尔雅卓锋置业发展有限公司

湖北快三港片区

仁智山水二期一组团

63019.27

495

湖北快三时代房地产开发有限公司

湖北快三港片区

紫金花城二期

47658.47

460

湖北快三市花湖房地产开发公司

湖北快三港片区

中冶.湖北快三公园二期B组团

53829.22

468

湖北快三中冶置业有限公司

湖北快三港片区

奥山星城四期13号楼

30364.88

264

湖北快三奥山置业有限公司

黄金山片区

雄博·金山城

49988.32

388

湖北快三雄博房地产开发有限公司

黄金山片区

湖北快三义乌国际商贸城

35788.08

391

湖北西子置业有限公司

湖北快三港片区

共和城小区

27535.64

264

湖北快三市三江房地产开发有限公司

湖北快三港片区

嘉泰.银河湾

61760.4

549

湖北快三市嘉泰置业有限公司

团城山片区

福星大厦

12498.18

100

湖北快三市宏佳房地产开发有限公司

铁山片区

金泰源航天城

120120.05

1025

湖北快三金泰源置业发展有限公司

八卦嘴片区

都市华庭

8623.65

87

湖北快三市住宅开发有限责任公司

八卦嘴片区

大华·江桂园

26012.56

236

湖北快三市大华置业有限公司

上窑片区

黄厂街39号还建楼2号楼

2092.94

24

湖北快三市鑫盛置业有限公司

上窑片区

扬子.吉龙湾

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上窑片区

湖北快三恒大帝景

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瑞祥隆华府综合楼

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174

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合  计

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6317